Ваша безопасность

Мошенники продавцы недвижимости
Мошенники аренда недвижимости
Список документов которые надо проверить у собственника квартир при покупке и аренде.

Как не стать жертвой мошенников при сделке через сервисы объявлений?
 

Мошенничество на сайтах объявлений становится частым явлением. Есть несколько обязательных правил, которых следует придерживаться, выбирая недвижимость.

1. Не переходите в сторонние мессенджеры. Если продавец недвижимости предлагает вам под различными предлогами перейти в другой мессенджер, сразу же сообщите, что не готовы на это.

2. Не передавайте денежные средства незнакомым лицам, если не уверены в их надежности.

3. Перечитывайте договор несколько раз, берите с собой на подписание знакомых и друзей, которые смогут выступить свидетелями.

4. Проверяйте паспортные данные продавца, просите предоставить выписку о собственниках недвижимости или закажите её самостоятельно.

5. Не проводите оплату через присланные ссылки. Лучше вообще не открывайте присылаемые вам сторонние ссылки, даже если они выглядят «настоящими». Через них мошенники могут получить доступ к вашим данным, украсть деньги или занести вирус в ваше устройство.

6. Не отправляйте предоплату через сервисы СБП и другие. Оплачивайте недвижимость только непосредственно при заключении договора в банке по всем параметрам процедуры.

7. Не переводите задатки, залоги ни за какие квартиры, только, если вы уверенны в продавце.

В большинстве случаев для защиты покупателям недвижимости необходимы осторожность и бдительность. Но иногда мы забываем об этом и потому попадаем на различные уловки мошенников.

Схемы мошенничества с недвижимостью на всех  досках объявлений

Сегодня мы познакомимся с самыми популярными схемами мошенничества через доски объявлений в сфере недвижимости. Запоминайте и не попадитесь на одну из них. Также рекомендуем поделиться информацией с родственниками и друзьями, чтобы защитить и их.
Внесение задатка при покупке квартиры
 

Задаток — это сумма денежных средств, которая выдается покупателем в счет причитающихся будущих средств и гарантирует исполнение обязательств.

Среди мошенников наиболее популярна следующая схема. При обращении предполагаемого покупателя, его приглашают прийти на просмотр. Квартира покупателю нравится, и он готов выходить на заключить договор или сделку. Тогда продавец говорит, что боится срыва сделки и предлагает зафиксировать соглашение внесением задатка(части средств).

Обманщик сообщает, что задаток — это надежная защита и предоставляет договор. Покупатель передает задаток, подписывает договор и с полной уверенностью отправляется домой. После этого мошенник исчезает или говорит, что нашел нового покупателя, который ему сделал лучшее предложение или больше заплатил. При этом задаток(ранее оплаченный) не возвращается, согласно условиям подписанного договора покупателем.
Залог через фейковые сайты и ссылки

Залог — это часть денег, которая передается продавцу для подтверждения выполнения договоренностей со стороны залогодателя. Проще, залог нужен, чтобы покупатель не кинул продавца и тот не потерял свое время понапрасну. Но частенько это мошенническая схема, которой пользуются мошенники перед показом квартиры.

Классически мошенники на досках объявлений и других сервисах действуют так:

Недвижимость для продажи размещают на интернет сервисе. Как правило, объект смотрится очень привлекательно в сравнении с другими вариантами, представленными на рынке в этом ценовом диапазоне. Прекрасный, современный ремонт, хорошая мебель и удобное расположение.

Покупать обращается для просмотра квартиры. Продавец сразу же отвечает, что вы уже не первый, на осмотр квартиры очень большой спрос и сейчас собственник вообще очень занят. Далее он либо просит вас перезвонить в другое время, либо написать ему в мессенджере, чтобы добавить вас в очередь.

Как правило, покупатель не останавливается на этом, ведь хочется стать владельцем этой шикарной квартиры. Он пишет в мессенджер, что хочет быть первым и готов подъехать в любое время. Иногда и сам продавец выходит на диалог.

После некоторых колебаний продавец-обманщик сообщает, что в принципе согласен, но у него очень ограничено время, и он боится потерять его впустую. Для подтверждения намерений покупателя просят оплать часть денег по ссылке, через «сервис бронирования от самого сайта объявлений».

Ссылка внешне похожа на домен сервиса объявлений, в неё могут быть добавлены самые разные слова, но подозрение она вызывает редко.

А дальше все стандартно. Клиент переходит по ссылке, вводит данные карты и переводит предоплату. Так в руки мошенников переходят не только деньги, но и информация о банковской карте. Поскольку переписка происходит в стороннем приложении, сам сервис размещения объявлений не сможет защитить вас, и пожаловаться на него вы также не сможете.

Естественно, после перевода денежных средств, мошенник прекращает переписку.

Обманная предоплата через СБП

Мы уже говорили, что мошеннические схемы постоянно меняются и развиваются. Кроме того, лжепродавцы очень быстро ориентируются и приспосабливаются к новым инструментам, везде ища возможность нажиться.

В частности, они используют недавно появившуюся Систему быстрых платежей. СБП или Система быстрых платежей — это сервис для совершения денежных переводов по номеру телефона. Он особенно удобен тем, что при переводе между картами разных банков и регионов нет комиссии.

Когда потенциальная жертва выходит на связь, ей сообщают, что собственник находится за границей или очень занят, и просят перевести часть суммы через СБП для подтверждения намерений.

Покупателю присылают номер телефона, qr-код или ссылку на перевод. Клиент вводит данные своей карты, и они переходят в руки третьих лиц. Обманщики снимают с вашей карты все средства, а также в будущем могут воспользоваться персональными данными для следующего обмана.

Техника безопасности при сделках с недвижимостью

Техника безопасности: никаких предоплат — ни при аренде, ни при покупке.

Техника безопасности: к сделкам по доверенности следует относиться в разы внимательнее.

Техника безопасности: убедитесь, что участвуете в сделке именно с тем объектом недвижимости, который до этого просматривали.

Техника безопасности: и при аренде, и при покупке жилья важно проверять правоустанавливающие документы (каким образом недвижимость оказалась у нынешнего хозяина: он ее купил, получил в наследство или в подарок?) и правоподтверждающие документы (свидетельство о регистрации этого права), чтобы точно знать: человек, назвавшийся хозяином, действительно таковым является.

Техника безопасности: если цена на объект недвижимости явно ниже рыночной, то, скорее всего, что-то с этим объектом не так.

Информация взята с Циан