Список документов

Проверка продавца
Паспорт
СНИЛС
Судебные базы
Справки о здоровье
Банкротство продавца
- проверить продавца о банкротстве можно  в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве .
- все текущие долги долги продавца, проверить   по базе службы судебных приставов .
- долги и по налогам, смотреть здесь по ИНН или паспортным данным.
- прорверьте по следующим базам mos-gorsud.ru, msk.arbitr.ru, sudact.ru
- узнать ИНН по паспортным данным здесь
- проверить недействительный российский паспорт здесь

Проверка недвижимости

Технические характеристики
Документы на квартиру следующие:

— выписка из ЕГРН;

— выписка из домовой книги (из нее в том числе можно узнать, не зарегистрированы ли в квартире дети продавцов, лишенных родительских прав, или их пожилые родители, помещенные в дома престарелых);

— правоподтверждающие документы (подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью): выписка из ЕГРН (после 2016 года) или свидетельство о праве собственности (до 2016-го);

— правоустанавливающие документы (объясняют, каким образом недвижимость оказалась у нынешнего владельца). Если с дарением и куплей-продажей все относительно понятно, то, предположим, с договором ренты и наследством возникают неожиданные неприятности.

Договор ренты

Сделки, связанные с рентой, оспариваются в суде наиболее часто. Так что стоит убедиться, что установлен факт смерти получателя ренты — требуйте свидетельство о смерти и тщательно его проверяйте.

Наследство

Кроме проверки свидетельства о праве на наследство надо узнать, каким образом произошло наследование — по завещанию или по родственному наследованию, вступил ли продавец в права, действительно ли между наследодателем и получателем наследства было родство и нет ли других наследников.

Особое внимание — сделкам с переуступкой прав, которую некоторые ошибочно даже не считают за сделку. Особенно если речь о продаже квартиры в новостройке, купленной по ДДУ. Проверяйте все акты взаиморасчетов!

Какие квартиры покупать рискованно

— Квартира продается по доверенности. Да, есть видеосвязь (по которой, правда, непросто определить, кто в действительности говорит с экрана) и есть реестр доверенностей, но это все равно будет рискованная сделка — лучше познакомиться с продавцом лично и оценить его состояние, настроение и дееспособность на очной встрече, ведь доверенность можно написать в разном состоянии.

— В последние несколько лет права собственности на квартиру менялись слишком часто (например, три раза за три года — это уже подозрительно). Мошенники могли заметать следы: с последней сделкой все будет абсолютно честно, а вот за пару сделок до нее переход права был незаконным. В результате «прапрасобственник» обратится в суд и попытается отыграть все назад.

— В квартире прописаны отказавшиеся от приватизации (во всяком случае, если такие жильцы не планируют съезжать — закон позволяет им пользоваться жилплощадью вне зависимости от наличия прав собственности).

— Супруга (супруг) продавца не давал согласия на сделку. В этом случае сделка рискует оказаться продажей совместно нажитого имущества и может быть оспорена.

— Если установлено, что у продавца есть большие долги, это тоже риск: даже когда продавец погасит долги перед сделкой, не исключено, что это будет лишь часть долгов. А ведь долги бывают и скрытыми.

— Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание.

— Квартира подарена пожилым человеком кому-то постороннему при наличии родственников.

— Если квартира досталась продавцу по наследству, есть опасность, что позже обнаружатся другие неучтенные наследники.

— Стоимость объекта явно занижена, а предыдущий переход права был связан с пожилыми людьми.

— Квартира была куплена продавцом с использованием материнского капитала, но доли на детей не выделены.

Информация взята с сайта Циан